Bật mí kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư ĐẦY ĐỦ nhất

Trong quá trình mua bán chung cư, nhận bàn giao nhà là khâu quan trọng và đòi hỏi tính cẩn thận cao bởi nó dễ xảy ra các sai sót, nhất là với những người mua nhà lần đầu. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ bật mí đến bạn một số kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư an toàn, tránh bị lừa.

Chuẩn bị các vật dụng cần thiết khi nhận bàn giao nhà chung cư

Khi nhận bàn giao nhà chung cư, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các dụng cụ như sau:

• Bản vẽ mặt bằng của căn hộ (bản vẽ đầy đủ và chi tiết về kích thước)
• Hợp đồng mua bán và phụ lục về các trang thiết bị của căn hộ
• Đèn xe, xạc điện thoại, bút thử điện, tô vít nhỏ
• Chậu hoặc xô đựng nước nhỏ
• Thước dây và thước kẻ nhựa với chiều dài 30 hoặc 50 cm, bút viết
• Điện thoại, đèn pin
• Tem niêm phong

Kiểm tra phần sở hữu riêng

Một trong những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư bạn cần lưu ý là kiểm tra thật chi tiết, cẩn phận phần sở hữu riêng. Theo đó, bạn cần lưu ý các chi tiết sau:

Kiểm tra hệ thống điện

Trong quá trình nhận bàn giao, để xem hệ thống điện của ngôi nhà hoạt động ổn định và có sự cố nào hay không, bạn cần kiểm tra các vật dụng và thiết bị sau:

• Ổ cắm điện: Sử dụng bút thử điện kiểm tra vào ổ cắm cũng như một số vị trí ngẫy nhiên trên tường hoặc quanh công tắc để xem điện có rò rỉ ra bên ngoài không
• Tủ điện: Một căn hộ chung cư tốt là khi các Aptomat phải hoạt động ổn định, kéo lên, bật xuống dễ dàng
• Công tắc bóng đèn: Kiểm tra công tắc cũng như tình trạng hoạt động của tất cả các bóng đèn trong nhà. Nếu có bất cứ bóng nào bị cháy, bạn cần báo lại với chủ đầu tư
• Máy hút mùi, quạt gió vệ sinh: Để kiểm tra hệ thống quạt gió và máy hút mùi, bạn chỉ cần phả một ít khói thuốc ở khu vực gần và theo dõi tốc độ khử mùi của thiết bị

Kiểm tra hệ thống nước

Thông thường, khi thiết kế các căn hộ chung cư, hệ thống nước sẽ được tập trung ở ban công, nhà vệ sinh, máy giặt và bếp, theo đó, bạn cần kiểm tra thật kỹ để tránh những sự cố về sau.

• Hệ thống cấp nước

Tiến hành mở các vòi xả, đầu cấp nước xem chúng hoạt động ổn định không, nước có đủ mạnh, có bị tắc nghẽn,….Xác định vị trí van khóa tổng cũng như các vòi cấp nước trong nhà.

• Hệ thống thoát nước

Để kiểm tra hệ thống thoát nước, bạn có thể đổ nước ra ban công, sàn vệ sinh,…xem khả năng thoát nước nhanh hay chậm, nước có bị đọng lại không. Nếu có bất cứ trục trặc nào, bạn cần kiến nghị đến chủ đầu tư.

• Khả năng chống thấm

Để kiểm tra khả năng chống thấm của căn hộ, bằng mắt thường bạn có thể quan sát các vị trí chân tường nhà vệ sinh, ban công, tường,…xem có dấu hiệu bị thấm dột hay không.

Kiểm tra tường, trần nhà

Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư mà bạn cần lưu ý là kiểm tra phần trần nhà và tường nhà. Theo đó, màu sơn phải đồng đều, không bị bong tróc, loang lổ. Một số vị trí như: quanh quạt gió, miệng điều hòa,….thường hay bị lỗi bên ban cần quan sát kỹ.

Để kiểm tra độ bằng phẳng của tường bạn có thể dùng thước nhôm áp vào tường sau đó quan sát khe hở ở giữa.

Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

Sàn gạch, sàn gỗ là những vật liệu thi công lót sàn, do đó bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về đặc tính, thông số kỹ thuật, chủng loại, thời hạn bảo hành,……

• Đối với sàn gỗ:
• Sàn có độ phẳng, không bị dốc
• Màu sắc vân gỗ sáng, đều, lớp bề mặt không bị bong tróc, phồng rộp hay có vết xước
• Vị trí giáp ranh giữa hai tấm gỗ không có khe hở lớn
• Khi di chuyển trên sàn không phát ra tiếng cọt kẹt
• Chân tường đồng màu, chỗ nối đầu phẳng, không thấy nốt đinh, chỗ tiếp giáp giữa sàn gỗ và nẹp chân tường không bị hở
• Đối với mặt ốp
• Mặt ốp phải đúng kích thước, hình dáng theo bản thiết kế
• Vật liệu ốp đúng màu sắc, kích thước, chủng loại, không cong vênh
• Màu sắc mặt ốp phải đồng nhất, không bị loang lổ
• Cách mạch ốp thẳng, đều, đầy vữa
• Kết cấu chắc chắn, khi vỗ lên mặt không có tiếng bộp
• Mặt ốp trơn bóng, không có vết nứt, vết ố

Kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ

Khi nhận bàn giao căn hộ, bạn cần kiểm tra cửa ra vào cũng như cửa sổ. Tiêu chí để kiểm tra bao gồm:

• Cánh cửa lắp chuẩn, thẳng, đúng vị trí
• Bản lề cửa sạch, không bị xước hay dính sơn PU. Bản lề đục chìm trong khuôn, đầu vít không bị toét
• Khoảng cách từ cánh cửa đến mặt sàn là 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất hoặc chạm khuôn
• Cửa hoạt động dễ dàng, không bị kẹt. Cửa khi khóa phải có độ chặt vừa phải, không có tiếng ồn.
• Chìa khóa dễ tra vào ổ, khi mở không xảy ra các tình trạng kẹt chìa, dắt chìa hay gãy chìa khóa
• Đối với cửa gỗ
• Màu sắc cửa giữa các phòng phải đồng đều, không bị lệch màu. Phần khuôn và nẹp tại các góc phải được trang trí, nhìn rõ vân gỗ
• Cửa không bị thô ráp, nhẵn mịn, dùng tay xoa lên mặt gỗ xem có bọt khí trên bề mặt không
• Đối với cửa nhôm kính

Với cửa nhôm kính, khi kiểm tra bạn cần lưu ý một số vấn đề như sau:

• Cánh cửa khi kéo ra – đóng vào phải nhẹ nhàng, khe hở giữa hai cánh phải đều, nằm trên cùng một mặt phẳng
• Phần khung nhôm và silicon ở mép kính đều, bóng và phẳng. Cửa không bị trầy xước

Kiểm tra nhà vệ sinh

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, để kiểm tra nhà vệ sinh, bạn cần dựa vào các tiêu chí dưới đây:

• Hệ thống nội thất bên trong:
• Gạch lát nhẵn bóng, không bị trơn. Nhà vệ sinh thoáng, không có mùi
• Một số thiết bị như: vòi xịt nước, vòi sen, khóa nước hoạt động tốt, không bị rò rỉ
• Khu vực tắm đứng phải có phễu thoát sàn, phần gioăng cửa kính có silicon, không bị hở
• Đối với hệ thống thoát nước
• Mở vòi nước trong bồn rửa mặt để kiểm tra đường thoát nước. Sau đó quan sát nước chảy cũng như các vị trí xung quanh có bị rò rỉ, thấm nước không
• Khi giật nước bồn cầu không bị thấm ra sàn, van phao không bị hở
• Đường cấp thoát nước cho máy giặt không bị rò rỉ
• Kiểm tra hệ thống thoát nước trong nhà vệ sinh bằng cách dội nước ra sàn, nước phải thoát và không bị đọng
• Đồng hồ tính số nước phải đánh dấu đúng số phỏng, phải được kiểm định tại cơ quan nhà nước

Kiểm tra tủ quần áo, bếp

Thông thường, khi bàn giao căn hộ chung cư, nhiều gia đình thường không kiểm tra cẩn thận tủ quần áo cũng như tủ bếp. Tuy nhiên, thực tế đây là phần dễ bị sai sót nhất.

• Đối với tủ quần áo:
• Tủ phải nhẵn bóng, đều màu
• Cửa tủ không bị lệch, khi đóng mở phải êm, không tạo ra tiếng ồn
• Khi đóng cửa tủ, khe hở giữa các cánh phải đều nhau, khe hở giữa các cánh không vượt quá 2mm
• Đối với tủ bếp:
• Bản lề tủ đầy đủ vít, độ chắc chắn cao
• Ngăn kéo hoạt động nhẹ nhàng, không bị trôi. Ruột ngăn được phủ sơn
• Mặt đá của tủ phẳng, các cạnh đều màu, không có vết mài
• Chỗ mặt chậy rửa với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm sạch, không bị lem

Kiểm tra ban công

Khi nhận bàn giao nhà chung cư, tại khu vực ban công bạn cần kiểm tra kỹ, theo đó:

• Phần lan can sắt được mài nhẵn, phủ sơn
• Cửa đóng mở nhẹ nhàng
• Kiểm tra độ kín của cửa kính, lưu ý các khe tiếp giáp giữa tường và khung
• Khu vực thoát nước của ban công phải đảm bảo, đặc biệt là phải có phễu thoát nước máy giặt.

Tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ

Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư nữa mà bạn cần lưu ý là đo đạc lại diện tích của phòng.

Theo đó, hãy đo theo kích thước bản vẽ, chốt với bên bàn giao. Bản vẽ cần được photo với khổ A3 theo nhiều bản khác nhau để tiện cho việc đánh dấu các vị trí. Trong quá trình kiểm tra, nếu có sai sót gì, hãy đánh dấu trực tiếp và đưa lại bản vẽ cho chủ đầu tư.

Kiểm tra phần sở hữu chung

Khi nhận bàn giao nhà chung cư, để kiểm tra phần sở hữu chung cần lưu ý đến các yếu tố sau:

Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy

• Thử đầu phun nước của bình chữa cháy
• Bấm thử chuông báo động
• Kiểm tra các thiết bị trong hộp cứu hỏa ở hành lang xem đã có đầy đủ hay chưa

Kiểm tra thang máy tòa nhà

Để xác định thang máy của tòa nhà, hãy xác định quá trình đóng mở thang có điều gì bất thường không. Ngoài ra, khi bấm thang lên xuống có mở đúng sảnh, đúng tầng không.

Tiến hành chốt ký và nhận bàn giao căn hộ

Hiện nay, không ít trường hợp sau khi nghiệm thu căn hộ xong, lợi dụng các sơ sót của chủ nhà nên chủ đầu tư đã đánh tráo các thiết bị. Do đó, để tránh tình trạng này, người mua nhà cần thực hiện một số vấn đề sau:

• Thay đổi lại ổ khóa, chìa khóa hoặc mật khẩu khóa
• Khóa hết các cửa ra vào, ban công, cửa phòng, tắt hết điện nước và yêu cầu bàn giao chìa khóa cũng như các điều khiển
• Kiểm tra và bàn giao chỉ số nước, điện
• Chỉ ký nhận bàn giao khi không phát hiện ra bất cứ lỗi nào
• Khi phát hiện có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi thành bảng cụ thể và chi tiết các hạng mục

Hy vọng tổng hợp các kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư trên đây của chúng tôi sẽ giúp bạn tự tin hơn khi nhận căn hộ của mình từ đó tránh những sai sót về sau. Chúc các bạn thành công!