Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tránh những rủi ro đáng tiếc, nhà thầu và chủ đầu tư cần xây dựng hợp đồng gồm các điều khoản rõ ràng, chi tiết. Dưới đây là cập nhật mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn xác nhất mà bạn có thể tham khảo thêm.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chính xác nhất
Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 phổ biến nhất hiện nay:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————————-
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4
– Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4;
– Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
– Căn cứ vào sự thỏa thuận và nhu cầu của hai bên.
Hôm nay, ngày… tháng… năm… tại nhà chúng tôi gồm có:
BÊN A: CHỦ CÔNG TRÌNH (Bên giao thầu)
Do ông: ……………………………………………….. Là đại diện
Địa chỉ: ………………………………………………..
Số CMND: ……………………………………………..
Ngày cấp: ……………………………………………..
Nơi cấp: ………………………………………………..
Điện thoại: …………………………………………….
BÊN B: BÊN THI CÔNG (Bên nhận thầu)
Do ông: ………………………………………………… Là đại diện
Địa chỉ: ………………………………………………….
Số CMND: ………………………………………………
Ngày cấp: ………………………………………………
Nơi cấp: …………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………..
Sau khi thống nhất hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng xây dựng với các điều khoản sau:
Điều 1. Nội dung công việc:
Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây nhà cấp 4 gồm các phần:
– Móng nhà: Từ cốt 0 xuống là 1m. Bao gồm: đào đất, lót móng (lớp gạch đầu tiên là …..cm và thu dần lên), giằng móng (giằng hộp ….. x …..5cm sắt Ф….. là …..cây, khoảng cách các đai là …..cm).
– Thân nhà. Từ cốt 0 lên đến phần thu hồi là 3,86m-3,89m. Đỉnh là 5,16m-5,19m. Xây tường 10/20 bổ trụ.
– Mái nhà đặt đòn tay bằng sắt và lợp tôn sau đó chát chít cẩn thận. – Hoàn thiện gồm: trát, lát nền, đắp phào, kẻ chỉ,…
– Hố tự hoại giá: ………….đ/m3. Ốp nhà vệ sinh: ………….đ/m2. Bàn thái (bếp nấu ăn) là: …………..đ (3 nội dung này tính ngoài công trình)
Điều 2. Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật:
– Phải thực hiện chính xác quy trình quy phạm kỹ thuật về kết cấu, chất lượng phải được Bên A đồng ý. (Trường hợp có bản vẽ TK thì yêu cầu phải làm đúng thiết kế). Trong quá trình thi công có điều bất cập phải báo ngay cho Bên A..
– Phải đảm bảo an toàn lao động cho nhân công.
– Đảm bảo vệ sinh môi truờng.
Điều 3. Thời gian, tiến độ và nghiệm thu:
– Thời gian thi công phải hoàn thành trước ngày …../tháng……./năm ……….
– Điều kiện nghiệm thu và bàn giao là nhà phải ở được. Phải đảm bảo chất lượng đúng quy định như đã thỏa thuận tại Điều1.
Điều 4. Giá trị và thanh toán hợp đồng:
Giá trọn gói của thân nhà: ……m2 x …..đ/m2 = …………….. đồng (Hai mươi ba triệu bảy trăm sáu mươi ngàn đồng chẵn) Dàn giáo và copha bên A tự lo. Bên A sẽ thanh toán 40% hợp đồng cho bên B khi hoàn thành phần móng. Số còn lại sẽ thanh toán dứt điểm khi công trình nghiệm thu bàn giao. Nếu công việc phát sinh thêm thì hai bên sẽ thoả thuận và tính thêm ngoài.
Điều 5. Trách nhiệm của mỗi bên:
*Trách nhiệm của bên B:
– Tự lo tìm thợ để đảm bảo tiến độ xây và bàn giao công trình đúng thời gian mà bên A yêu cầu.
– Chuẩn bị dụng cụ lao động cho thuận tiện với công việc.
– Tự lo ăn uống, nước, thuốc… đảm bảo cho sức khỏe của thợ. – Đảm bảo an toàn lao động cho công nhân khi thi công.
– Giữ gìn vệ sinh chung.
– Có trách nhiệm bảo hành công trình sau khi bàn giao cho bên A là 06 tháng. Nội dung bảo hành công trình là khắc phục, sửa chữa những lỗi không bình thường do bên B gây ra. (vật liệu khắc phục sửa chữa bên B phải chịu).
*Trách nhiệm của bên A:
– Lo vật liệu cho bên B thi công (bên B phải báo trước cho bên A 2 ngày).
– Thanh toán tiền công cho bên B như điều 4 của hợp đồng.
Điều 6. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:
Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết. Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký ghi rõ họ tên) ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký ghi rõ họ tên)
Link dowload mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Bạn có thể tải mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 tại đây:
http://hopdongmau.com/hop-dong/mau-hop-dong-thi-cong-xay-dung-nha-cap-4-704/
Những điều cần lưu ý trong hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Khi xây dựng hợp đồng xây dựng nhà cấp 4, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Các phần căn cứ của hợp đồng
Hiện nay, khi soạn thảo hợp đồng xây dựng, các căn cứ thường được viện dẫn dựa vào: Luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014.
Bên cạnh đó còn có các nghị định như: Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 những quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công, Nghị định số 37/2015/NĐ –CP ngày 22/04/2015.
Các điều khoản của hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Thông thường, trong hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 sẽ có các điều khoản sau:
- Cân nhắc kỹ về đơn giá, chi tiết các hạng mục thi công cũng như tiến độ thi công. Thời gian hoàn thành và chi phí của hạng mục được ghi rõ trong hợp đồng
- Chất lượng vật tư, chủng loại của từng hạng mục
- Điều khoản thanh toán. Chủ đầu tư cần cân nhắc giá trị thanh toán với khối lượng công việc thi công.
- Trách nhiệm ràng buộc giữa 2 bên. Hợp đồng cần ghi rõ nếu một trong các bên vi phạm thì sẽ bị phạt bao nhiêu, quy định như thế nào.
- Chính sách bảo hành.
- Các điều khoản cam kết cũng như luật áp dụng để giải quyết kiện tụng, tranh chấp
- Hiệu lực của hợp đồng kéo dài trong bao lâu.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Các điểm cần lưu ý khi nghiệm thu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Sau khi nghiệm thu công trình, chủ đầu tư cần phải thanh toán cho đơn vị thi công. Do đó, hãy kiểm tra kỹ khối lượng công việc đã hoạt thành và chủng loại vật liệu theo đúng cam kết ghi trong hợp đồng.
Bên cạnh đó, trong quá trình diễn ra thi công, chủ nhà cần thường xuyên giám sát, kiểm tra để đảm bảo phía nhà thầu thực hiện đúng theo yêu cầu, chất lượng công trình được đảm bảo.
Hi vọng những thông tin về mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích dành cho bạn. Từ đó giúp bạn lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp nhất. Chúc các bạn thành công!
